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丹鳳捷運站 58C1蘆洲民族美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：46.61 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台
- 總坪數：27.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.25 坪
- 附屬建物面積：3.59 坪
- 土地面積：7.74 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限、以「剛性自住」為主的家庭買家。
是否值得購買： 視個人需求而定，建議謹慎考慮。
主要理由如下：
- 優勢在於生活機能：對於重視通勤效率與子女學區的買家，丹鳳捷運站周邊的地理位置是核心價值，且 3 房格局能滿足基本家庭需求。
- 劣勢在於硬式條件：38 年屋齡、無電梯及無車位是三大減分項。這意味著您必須承擔較高的維護成本（如管線更新）以及日常生活的不便（提重物上下樓、停車困難）。
- 投資屬性較弱：單價偏高且房齡漸老，若以資產增值為目的，此物件在未來轉手時可能不如新成屋或電梯大樓具備競爭力。
建議您先確認該建物是否有都更潛力，並詳細檢查管線狀況與社區管理費狀況後再決定是否進場。
問與答
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證號: (99)登字第145601號
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